Làm sao để biết một mảnh đất có dính quy hoạch hay không để tránh rủi ro bất ngờ? Những kinh nghiệm được chia sẻ dưới đây sẽ hữu ích với bạn.
Đất Quy Hoạch Là Gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc xác định, lập kế hoạch mục đích sử dụng đất cho từng khu vực đất cụ thể của địa phương. (Được quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013)
Ví dụ: đất dùng để phát triển kinh tế – xã hội, đất bảo vệ môi trường, đất dùng cho quốc phòng an ninh…
Vì Sao Cần Kiểm Tra Đất Quy Hoạch?
Trước khi quyết định mua bất cứ mảnh đất nào, bạn cần xác định:
- Đất có thuộc chính sách quy hoạch của xã/ huyện/ tỉnh… hay không?
- Nếu dính quy hoạch thì diện tích quy hoạch cụ thể là bao nhiêu? Ở phần nào?
Điều này giúp bạn tránh được nhiều rủi ro nếu mua nhầm phải đất quy hoạch như:
- Giá trị nhà nước bồi thường đất quy hoạch không bằng giá trị thực của đất trên thị trường.
- Bị thu hồi đất mà không nhận được bồi thường vì nhà nước đã công bố quy hoạch đất trước đó.
+ Note: Tính Pháp Lý Của Đất Trồng Cây Lâu Năm
Cách Kiểm Tra Đất Quy Hoạch Chính Xác, Đơn Giản
1. Kiểm tra trực tiếp tại cổng thông tin điện tử, UBND cấp huyện
Theo quy định, UBND huyện có trách nhiệm công bố kế hoạch sử dụng đất của địa phương như sau:
- Tại trụ sở cơ quan và cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, UBND cấp huyện tiến hành công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Kèm theo công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
- Việc công khai đất quy hoạch được gia hạn trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công khai quy hoạch đất sử dụng được thực hiện xuyên xuất thời kỳ.
Do đó, người dân có thể tìm hiểu thông tin quy hoạch bằng cách đến trực tiếp trụ sở của UBND cấp huyện.
2. Kiểm tra đất quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai
Thông qua phiếu yêu cầu, người dân có thể tìm kiếm thông tin bằng Hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp (Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định).
Chú ý: Các thông tin khai thác về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước chấp thuận và có trả phí.
Muốn khai thác thông tin, bạn cần điền vào phiếu theo mẫu số 01/PYC. Toàn bộ nội dung cần được điền đầy đủ và tích chọn “Quy hoạch sử dụng đất”. Nếu cần bạn cũng có thể chọn ô “Tất cả các thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
- Tiến hành phiếu đã điền đầy đủ thông tin tại UBND xã và văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận phiếu và giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận phiếu yêu cầu, tiến hành thực hiện các công việc sau:
- Trả thông tin cho người yêu cầu.
- Thông báo và yêu cầu cá nhân, tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Khi thông tin yêu cầu cung cấp bị từ chối, cần nêu rõ lý do cho người dân biết.
Các trường hợp không được nhà nước chấp nhận cung cấp thông tin bao gồm:
- Phiếu yêu cầu chưa được điền đầy đủ thông tin hoặc thông tin điền sai sự thật, thiếu sót.
- Phiếu yêu cầu quên ký tên, họ và tên cũng như địa chỉ của cá nhân/ tổ chức cần thông tin quy hoạch không rõ ràng.
- Nghĩa vụ tài chính không được thực hiện.
- Mục đích sử dụng dữ liệu không minh bạch hoặc trái pháp luật.
Bước 3. Thông báo kết quả
- Người dân sẽ được gửi thông tin quy hoạch đất bằng thư điện tử hoặc văn bản tại UBND cấp huyện.
+ Note: Các Kiến Thức Phong Thủy Hồ Bơi Cho Sale BDS
3. Kiểm tra trên sổ đỏ
Một số thông tin quy hoạch đất được nêu trực tiếp tại mục Ghi chú của sổ đỏ (Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT) bao gồm:
- Diện tích đất quy hoạch?
- Vị trí đất quy hoạch?
- Đất quy hoạch có hay không được nhà nước bồi thường?
- …
Thí dụ, nếu diện tích đất đã được quy hoạch thuộc đất xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông trong quy hoạch của địa phương, tại mục Ghi Chú sẽ được trình bày “Thửa đất có … m2 đất thuộc xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông…”.
4. Tiến hành tra cứu thông tin đất quy hoạch trực tuyến
Để tiết kiệm thời gian và công sức tra cứu đất có nằm trong vùng quy hoạch không, bạn có thể sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến.
Tại đây, mọi thông tin liên quan đến quy hoạch sử dụng đất được ghi đầy đủ đến năm 2022 theo từng địa phương. Đi kèm là bản đồ hiện trạng và bản đồ quy hoạch giúp người dân dễ dàng nắm bắt thông tin.
Thế nhưng, trở ngại lớn nhất là công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chưa áp dụng đồng bộ cả nước. Nên đôi khi bạn không thể sử dụng cách này tại một số địa phương để tra cứu thông tin đất quy hoạch.
5. Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính khu vực hoặc người dân địa phương
Cách làm này không có tính chính xác tuyệt đối, bạn chỉ nên áp dụng để tham khảo và thu thập thêm thông tin trước khi mua.
Muốn hiểu rõ về tình hình đất đai, bạn nên hỏi người dân địa phương hoặc cán bộ địa chính khu vực để nắm vấn đề, sự việc phát sinh… mà nhiều trang tài liệu chính thống không đề cập.
Cách này là công cụ đắc lực giúp xác minh lại một lần nữa về bất động sản định mua có mua hoạch không đối với thông tin chưa chính thống/chưa được công bố.
Bài viết đã hướng dẫn cách kiểm tra đất quy hoạch đơn giản, chính xác nhất. Hy vọng bạn có thể áp dụng vào thực tiễn để đầu tư bất động sản thông minh.
Xem thêm: Cách Kiểm Tra Đất Quy Hoạch Chính Xác Đến 95%
Liên hệ tư vấn BĐS:
Hotline: 088 8020227
Website: 101home.vn
